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海南购房区域怎么选?海南重点楼盘区域浅析(二)——东部区域
2021-07-25 14:28 来源:置慧房 价格有效期至:2021/10/31
[提要] 海南购房区域怎么选?海南重点楼盘区域浅析(二)——东部区域(文昌、琼海、万宁)

东部区域作为旅居候鸟人群重点关注的区域,热度一直居高不下,和南海接壤优美的碧波银浪,舒适的生活环境,便捷的交通配套,正是它投资置业长盛不衰的原因,我们首先从东部最北端的文昌开始说起。

文昌

说到文昌,很少能在海南旅游攻略上看到它的身影,但它却是本地人特别是海南北部地区备受喜爱的地区之一。

图源:网络

它位于海南版图上的东北角,这里有着优质的湾区,在绵长的海岸线上分布着许多怡人的海湾。

文昌是“海澄文定经济圈”的重要城市,通过海口江东新区前方的海文大桥即可从海口到达文昌铺前镇,而西南面与琼海相邻,联通二者的文琼高速也已通车。

近几年通过建设环岛高铁,成功带动文昌的出行便利。如果是乘飞机到达海口美兰机场,下飞机后通过环岛高铁美兰站到达文昌市仅需17分钟,更快速欣赏到东部沿海风光。

文昌比较出名的一张名片就是文昌航天发射基地,今年的4月29日,刚刚执行了天和-中国空间站核心舱的火箭发射任务。

图源:网络

当地政府也依托于航天产业带动航天主题旅游,建设并运营了亚洲首个航天主题公园——文昌航天主题公园。未来文昌还会建设航天相关产业基地,向航天旅游城的方向发展。

文昌主打旅居地产,2021年1-5月均价12320元/㎡,区域内的房盘主要分布在文城镇(市中心)、铜鼓岭(月亮湾、淇水湾)、文昌新区(高隆湾、清澜半岛)这几个区域。

图源:网络

文城镇 也就是文昌市老中心,片区最大优势就是交通生活配套便利,主打刚需楼盘,价格区间在7000-16000元㎡。缺点是不在湾区边上,度假配套不完善。

铜鼓岭 片区位于龙楼镇范围内,靠近航天发射基地,拥有绝佳观赏火箭发射的视野。海湾资源阔达丰富,非常适合旅居人群置业选择。近几年各大房企纷纷在此区域布局,房盘主要分布在月亮湾和淇水湾,拥有公寓、住宅、别墅多种房型选择。

淇水湾:位于铜鼓岭景区原生旅游区内,靠近龙楼镇,周边配套设施齐全,湾区风景优美。目前区域内均价区间:9000-1500元/㎡。

月亮湾,图源:网络

月亮湾:位于铜鼓岭景区北部,湾区长度有11公里,被评为海南最美的十条海湾之一,是目前文昌具有潜力的片区。

月亮湾价格区间在9000-1500元/㎡,但是区域内配套相比淇水湾略显不足。但在人群的不断选择的置业下,开发商及政府也慢慢也加强了配套建设。

文昌新区 是文昌开发较早的湾区之一,结合了刚需盘和旅居盘的双重选择。一方面靠近文昌市政府新址,生活医疗教育配套对比其他湾区更加成熟完善;一方面也拥有高隆湾,清澜半岛等海景度假资源。

高隆湾,图源:网络

新区随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥全面通车,人气极高,各个房企也依托区位优势打造不同产品,目前区域内价格区间较大,从8000元-35000元/㎡不等,选择较多,可以重点考虑这个片区。

总体来说,文昌生活节奏慢,景观资源好,适合养生、度假为主的人群。作为关注度比较低的地区,价格相比邻居海口,也处在洼地位置。在大方向政策的扶持之下,文昌是非常值得考虑的选择。

琼海

沿着东线往南,我们来到琼海,如果说海口三亚是热情开放,琼海给人更多的印象则是宁静安逸。这里本地民风淳朴,森林覆盖率高达60%,是海南省内夏季较为凉爽的地区之一。

图源:网络

和文昌一样,琼海也有自己特色的名片,拥有博鳌亚洲论坛和博鳌乐城医疗先行区,凭借这两大面向国际的优势,琼海在各市县名气也越来越大。

图源:网络

琼海还拥有岛内第三个民用机场——琼海博鳌机场,于2016年3月正式通航,已开通北上广深等城市约三十多条航线。以琼海为支点,成功带动东线旅游质量升级。

琼海2021年1-5月均价14931元/㎡,主打度假投资产品,楼盘主要分布在市区的博鳌镇、嘉积镇以及下属的官塘区域。

嘉积镇  也是琼海市主城区,街道干净整齐,城市规划建设有序,楼盘的购买对象主要还是以本地居民的刚需为主、候鸟人群度假为辅。价格适中,在10000-15000元/㎡之间。

嘉积镇,图源:网络

官塘 面朝万泉河,背靠白石岭,属于嘉积镇境内,以地热温泉而闻名。这里的温泉是海南省唯一被指定的国家大型温泉。

近几年,通过打造高尔夫球会等休闲娱乐配套,依托于地热温泉的康养资源,官塘开发了众多独具特色的温泉养生楼盘,户型以别墅、住宅为主,均价约在16000元/㎡。

博鳌  处于琼海东部的区域,背靠谭门渔港,面朝南海,是国家主场外交活动主要举办地,也是琼海炙手可热的地区之一。

图源:网络

最出名的名片——博鳌亚洲论坛年会已落地这里20载,琼海市依托博鳌亚洲论坛的品牌溢出效应,带动当地的会议会展行业。琼海于2016年8月成立琼海市会议展览业协会,现有从事会展业务的企业有300多家。

即便新冠疫情对会议会展行业造成严重影响,但是琼海凭借完备的设施配套和行业扶持,经历从暂停到重启到趋旺的快速反弹。2020年全年举办会议248场,2021年一季度举办会议52场。

此外,以高端医疗为代表的博鳌乐城医疗旅游先行区作为“博鳌发展的第二乐章”。发展也极为迅速。

图源:百度百科

目前世界排名前30强的药械企业近八成与园区建立直接合作关系,在区内使用的未在国内上市创新药械已达130种。

航企与产业园联合打造的医疗康养路线受到许多人的青睐,2020年,乐城先行区接待的医疗旅游人数达到8.4万人次,比2019年增长12%,更为博鳌的旅游发展添上一把薪火。

凭借“乐城医疗”和每年的“博鳌时间“,博鳌以会展+旅游+康养“三核驱动”推动产业发展,区域内配套建设愈加完善,打造出“国际范+田园风”独具特色的全球高端会议+旅居目的地。

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目前博鳌有十几个大大小小楼盘,选择众多,是典型观海度假产品的区域,均价位于13000-25000元/㎡区间,价格稍高,但审视现在,展望博鳌未来的发展完全能消化这个价格。

从落后的渔业小县城,到现在经济高速腾飞,综合实力实现巨大跨越的国际型城镇;作为海南唯一拥有具有“机场、高铁、高速、港口”的全方位立体式交通网络的县级市,无论投资亦或是自住,琼海不失为在海南置业的最优解。

万宁

万宁是近几年海南房盘的后起之秀,这个处在北纬18°黄金度假带的小县城,素有咖啡之乡,槟榔之乡,冲浪之乡等等美誉。并且和其他东部城市一样属于热带季风气候,年均温也在24摄氏度左右。

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在地理位置上,万宁更接近于海口和三亚的东线中点。从万宁出发,一个小时交通可到达东海岸任何一个旅游景点。并且辖区内有万宁、神州两个动车站,不论是沿海休闲或是市区生活都非常方便快捷。

万宁2021年1-5月份房屋均价17685元/㎡,主打高端的旅游度假房盘。主要分为滨海板块、万城板块、兴隆板块。

滨海度假带 :万宁滨海房地产发展以“一带两区”为主要结构,以神州半岛、石梅湾为代表的旅游度假区项目带动滨海一带发展。

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州半岛度假区三面环海,一面接陆,距离万宁市区28公里,背靠6座山岭,南面5个海湾依次排列。

区域内有喜来登五星级等酒店、高尔夫球场、游艇俱乐部一系列海滨休闲配套;超市、银行等生活配套都也已开始营业;直线距离十公里内还有奥特莱斯等大型购物地点,在未来还会规划主题公园、学校等相关配套。

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神州半岛开发较早,这里的房盘产品涵盖住宅、公寓、别墅、商住等多种品类,选择空间大,可满足不同客群所需。在拥有非常稀缺的滨海资源的同时,周边又拥有一系列高端服务配套目前一线滨海房产均价在22000元/㎡左右。

石梅湾和神州半岛相距不远,处于后者南部8公里左右的位置。由于开发时对生态保护得较好,楼盘社区内环境干净美丽,目前均价在20000元/㎡上下浮动。

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万城板块 :这个片区内配套完善,距离万宁轻轨站直线距离仅有2公里。并利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产,适合刚需或投资。目前房屋均价在16000元/㎡。

兴隆板块 :兴隆无缝衔接海南环岛高速,这块区域的两大重头产品是休闲高尔夫和温泉资源,是海南成名较早的度假区域。该区域的房地产发展基本依附于上述资源。

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但在最近,兴隆又有新动作。

7月1日,万宁市政府对《万宁兴隆通用航空旅游度假区控制性详细规划(修编)》进行批前公示。将在兴隆打造以通用航空为主题,以航空主题观光与项目体验为特色的航空旅游度假区。

这次规划让兴隆的区域价值又上了一个台阶,片区内房屋目前均价16000元/㎡。相对其他度假旅游区处在洼地位置,投资潜力十足。

无论是在日月湾感受澎湃的海浪,体验冲浪的极限激情;还是在石梅湾看日出日落,晚霞铺满天边,浪花拍石;

图源:网络

亦是在南燕湾挥杆而起,看高尔夫球划过天边,碧草与蓝海交汇,目及远方;又或者在神州半岛踏水戏浪,卧船垂钓……

抛弃繁杂的都市喧嚣,在海南的休闲旅居生活,完全可以从万宁开始!

最后顺带提一下台风这个问题,很多外地的旁朋友觉得海南东线台风登陆频繁,担心会影响生活和出行,小品哥可以和大家说:如果只是冬天过来度假旅居的话,台风的问题不用太过担心。

一方面, 海南房盘多数都是由成熟的房企打造,无论从结构强度还是建筑材料都选择的非常可靠,社区排水系统也建设得较为完善。此外,大房企多数自带下属物业,业主不在海南居住的季节,优质的物业服务也能很好保护业主房屋避免或者减少受损。

图源:网络

另一方面,海南台风每年一般为7-8次,主要出现在最炎热的夏末和初秋的季节。这个季节温度较高,能在户外的时间非常之少。并且大多数来的台风强度都不高,来得快,去得也快,一般2-3天台风就走了,不会给舒适的海滨度假带来很大影响。

万宁沿海公路,图源:网络

共享东线海湾的文昌、琼海、万宁,每个区域发展规划都不尽相同,但同样的点在于主打休闲旅居,片区内度假配套都很完善。特别在近几年是依托海南自贸港的潜力,区域价值升值较快,东部三城俨然成长为海南新兴的投资热土,是度假目的明确的置业者首选区域。



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