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什么是契税?买房人必须知道的知识!
2019-02-17 10:57/来源:易购房

文章摘要:在房产交易过程中,大家对契税这个词应该不会陌生,但是契税具体是什么意思?在什么情况下缴纳契税?缴纳的数额是多少?

  在房产交易过程中,大家对契税这个词应该不会陌生,但是契税具体是什么意思?在什么情况下缴纳契税?缴纳的数额是多少?应该不是特别清楚。说来话长,中国的契税最早起源于东晋时期的“估税”,距离今天已经有1600多年的历史啦!今天易购小编将带你学习关于契税的小知识。

什么是契税?买房人必须知道的知识!

一、什么是契税

  契税是以(土地或房屋)产权发生转移变动的不动产为征税对象,按产价的一定比例向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

二、契税特点

  (1) 征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因而契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

  (2) 纳税人就是产权承受人。在发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为得情况下,按照转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

  (3) 契税采用的是比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为的情况下,对纳税人依一定比例的税率课征。

三、契税的征税对象

  (1)国有土地使用权的出让,由承受方交。

  指的是土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

  (2) 土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。

  指的是土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  (3)房屋买卖:

  也就是以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

小编在这里提醒大家:以下的几种特殊情况也视同买卖房屋:

  (1)以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。

  (2) 以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

  (3)买房拆料或翻建新房,应照章纳税。

  读完了整篇文章,契税小知识你都掌握了吗?

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